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房地产评估/土地评估
- 分类：业务范围
- 发布时间：2020-05-26 00:00:00
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概要:
详情
房地产的价值评估，包括房地产转让价格评估（包括买卖、赠与、抵债等）；
房地产租赁价格评估；
房地产抵押价值评估；
房地产保险估价；
房地产课税估价；
征地和房屋拆迁补偿估价；
房地产分割、合并估价；
房地产纠纷估价；
住房制度改革房地产估价；
房地产拍卖底价评估；
企业各种经济活动中涉及的房地产估价（企业合资、合作、联营、合并、兼并、分立、出售、改制、破产清算等）；
土地使用权出让价格评估；
其他法律法规中涉及到的房地产评估；
房地产评估咨询；
建设项目的可行性研究、投资估算、项目评价等。
土地的价格评估，包括土地转让价格评估（包括买卖、赠与、抵债等）；
土地租赁价格评估；
土地抵押价值评估；
土地课税估价；
征地补偿估价；
土地纠纷估价；
土地拍卖底价评估；
企业各种经济活动中涉及的土地估价（企业改制、合资、合作、联营、合并、兼并、分立、出售、改制、破产清算等）；
土地使用权出让价格评估；
其他法律法规中涉及到的土地评估；
土地评估咨询。
土地评估的收费标准：
根据国家计委、国家土地管理局《计价格【1994】2017号》文件
注：差额定率分档累进制收费方法举例说明如下：
|
范围 |
标准 |
累计金额（万元） |
|
100-200万部分 |
3‰ |
0.7 |
|
200-1000万部分 |
2‰ |
2.3 |
|
1000-2000万部分 |
1.5‰ |
3.8 |
|
2000-5000万部分 |
0.8‰ |
6.2 |
|
5000-10000万部分 |
0.4‰ |
8.2 |
|
10000万以上部分 |
0.1‰ |
|
例：标的总额30000万元，应该收取的股价费用为：
100万元×4‰=0.4万元
（200-100）万元×3‰=0.3万元
（1000-200）万元×2‰=1.6万元
（2000-1000）万元×1.5‰=1.5万元
（5000-2000）万元×0.8‰=2.4万元
（10000-5000）万元×0.4‰=2万元
（30000-10000）万元×0.1‰=2万元
收费总金额为：0.4+0.3+1.6+1.5+2.4+2+2=10.20万元
委托单位准备资料清单：
1.估价对象土地和房屋权属登记证书
2.估价对象《国有土地使用权出让合同》及补充协议；
3.征地批复、征地协议、土地取得的历史资料说明及相关文件（*批复、文号、批准时间）、地价款、契税等费用的票据、经规划部门审核批准的规划资料（总平面图等）；
4.转让方和受让方依法签订的土地使用权转让合同、估价对象他项权利（抵押、租赁、共有）详细说明；
5.估计对象位置、四至、区域开发程度、宗地内开发程度资料；
6.测绘土地及建筑物面积证明。
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